Política Económica Ficción, la No-Burbuja española ( I )

Hoy, Sábado 17 de Diciembre de 2011, en España no existe la crisis económica.

Las profecías sobre el estancamiento y previsible caída del mercado inmobiliario, provocados por las quiebras financieras del 2007 en EEUU y en el resto del mundo, finalmente no afectaron a la economía española, como ya había ocurrido en el período 2002-2005 con la (mas ligera), crisis derivada de la explosión de las .com

Pese a las tensiones internacionales de 2007-2008, el sector financiero español supo capear el temporal y rápidamente obtuvo financiación internacional que le permitió abrir de nuevo el grifo de las hipotecas. Como podemos ver en la gráfica de desempleo, tras las tensiones iniciales, regresó la senda virtuosa, el último dato de la tasa de paro se ha situado en un 5,2% , el mas bajo de la historia de la democracia.

El presidente del Gobierno Jose Luis Rodríguez Zapatero se enfrenta a las elecciones del próximo 26 de febrero con los sondeos a favor, es previsible que revalide los resultados de 2008 o incluso que aumente algún escaño. Su principal argumento es la fortaleza de la economía española frente a un escenario internacional muy complejo. España es el único país del sur de Europa en el que “no hay crisis”. Una nueva derrota electoral significaría irremediablemente un conflicto interno en el PP por la sucesión de Mariano Rajoy. Esperanza Aguirre por un lado y Gallardón por el otro, llevan meses lanzándose mensajes velados desde sus ruedas de prensa.

El índice de precios de la vivienda que elabora la web Idealista.com ha alcanzado el valor de 255 puntos, tras un aumento medio de 16 puntos anuales, similar a los aumentos de la primera parte de la década pasada.

http://www.idealista.com/news/indicevivienda

Eso , traducido a aumentos porcentuales ha provocado que el precio de la vivienda haya aumentado en un 82% de media durante la última legislatura. Aumentos del 16% anuales son necesarios para mantener la rentabilidad de las operaciones inmobiliarias, y un valor inferior sería un dato muy alarmante, ya que las tensiones en los mercados de deuda europeos han lanzado a los bancos españoles a adquirir deuda portuguesa, italiana y griega, atractivos bonos que rentan intereses del 7%.

El precio medio del metro cuadrado en Madrid ha alcanzado el valor de 6.449,2€ , por lo que una solución habitacional del Ministerio de Vivienda de 30M2 construídos en la periferia de Madrid tendría un valor de mercado rozando los 200.000€. Una vivienda de 80m2 construídos alcanza, de media en toda la comunidad de Madrid, los 515.936€ , no obstante las diferencias entre barrios siguen provocando que en el extrarradio, se puedan conseguir inmuebles de 80m2 por solo 430.000€ en lugares como Getafe, Alcorcón o Leganés, mientras que las zonas céntricas de la almendra de la M30 tienen unos precios absolutamente prohibitivos incluso para los bolsillos mas acomodados, hablamos de cifras que rozan los 800.000€.

En Barcelona la situación es similar, con unos precios aún mas altos, y se repite por toda la geografía española. En una capital de provincias como por ejemplo, Oviedo, el precio medio del m2 alcanza 3.786€.

Los precios de alquiler han seguido una tendencia similar, como ha ocurrido desde los últimos 20 años, el precio de los alquileres aumenta parejo al precio de los inmuebles, ya que muchas personas adquieren inmuebles y los alquilan para que la hipoteca se vaya pagando. Recordemos que los intereses del BCE están al 1% y en los últimos años se han situado en tasas similares, las mas bajas de la historia que han añadido aún mas combustible al cohete inmobiliario patrio.

En el aspecto laboral, no existen problemas para encontrar trabajo, la cifra de desempleo es la mas baja de la democracia y los sueldos siguen estancados, ayudados por una inmigración de 600.000 personas al año. Se han hecho comunes las hipotecas heredables, que se subrogan cuando el propietario se jubila y continúan siendo pagadas por sus hijos, y la gente se siente afortunada de poder contratarlas porque sabe que un inmueble es un valor seguro que siempre sube de precio, y que el aumento de precios les permitirá en caso de dificultad, vender la vivienda por una cantidad sustancialmente superior al valor de adquisición, por lo que, por un lado, el crédito es fácil y carente de riesgos, ya que el valor siempre en alza de la vivienda garantiza el cobro a las entidades de crédito, y en caso de problemas familiares la vivienda se vende a un precio ligeramente inferior al de mercado, para darle una rápida salida, y permite a los ex-propietarios vivir durante algunos meses en alquiler o comprarse algún capricho

En la parte negativa nos encontramos nuestra balanza de pagos, que sigue empeorando año a año, y esque cada año, mas gente adquiere BMWs, Audis, Mercedes, Chryslers, y los propietarios de antiguas viviendas adquiridas en los 80 y vendidas con una revalorización de mas de cien millones de pesetas en éstos últimos 30 años, han disparado la compra de vehículos de super lujo, comienza a ser muy común ver Ferraris y Lamborghinis en las carreteras españolas, mientras que los Porsches ya son tan comunes como cualquier BMW.

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